Hoàn trả mặt bằng khách sạn là một hạng mục thi công đặc thù và phức tạp hơn nhiều so với văn phòng thông thường. Khách sạn thường có cấu trúc chia nhỏ bằng tường gạch hoặc vách thạch cao dày đặc, đi kèm là hệ thống điện, nước, PCCC và nội thất âm tường cao cấp.
Khi kết thúc hợp đồng thuê hoặc chuyển đổi mục đích kinh doanh, việc hoàn trả mặt bằng khách sạn về trạng thái ban đầu đòi hỏi một đơn vị có năng lực, am hiểu kỹ thuật, có chuyên môn cao.
Tại sao hoàn trả mặt bằng khách sạn đòi hỏi sự chuyên nghiệp cao?
Khác với các loại hình mặt bằng khác, khách sạn sở hữu những đặc điểm đặc thù khiến công việc hoàn trả trở nên phúc tạp:
- Hệ thống cơ điện (m&e) phức tạp: Hệ thống điện, nước, PCCC và điều hòa được thiết kế riêng cho từng phòng. Việc tháo dỡ không cẩn thận có thể gây hư hỏng hoặc chập cháy cho cả tòa nhà.
- Khối lượng rác thải lớn: Với rất nhiều các hạng mục cần tháo dỡ, trần, sàn, tường, vách… lượng xà bần và lượng rác cần xử lý rất lớn.
- Yêu cầu về tiến độ: Mặt bằng khách sạn thường có diện tích lớn, nhiều tầng nên việc chậm trễ bàn giao sẽ gây thiệt hại kinh tế khổng lồ cho cả người thuê và chủ tòa nhà.
Thế mạnh của Xây Dựng Lâm Tới trong lĩnh vực hoàn trả khách sạn
Xây Dựng Lâm Tới tự hào là đơn vị hàng đầu trong việc cung cấp giải pháp hoàn trả mặt bằng khách sạn nhờ các lợi thế mà không bên nào có được:
- Đội ngũ thợ lành nghề: Yếu tố then chốt để mộ hợp đồng hoàn trả văn phòng thành công là đội ngũ nhân viên lành nghề. Đội ngũ thợ của chúng tôi không chỉ biết phá dỡ mà còn am hiểu về kết cấu kỹ thuật, biết cách tháo dỡ các thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước mà không gây hư hại.
- Trang thiết bị hiện đại: Nhằm đáp ứng các yêu cầu về tiến độ chúng tôi áp dụng phương pháp thi công mới nhất cùng trang thiết bị hiện đại.
- Tối ưu chi phí và tái sử dụng: Chúng tôi chủ động tư vấn cho chủ đầu tư những hạng mục nội thất có thể tận dụng hoặc thanh lý để tiết kiệm ngân sách.
- Bảo hành và trách nhiệm: Chúng tôi cam kết chịu trách nhiệm hoàn toàn về an toàn lao động và các vấn đề kỹ thuật phát sinh trong quá trình thi công.
Chi tiết các hạng mục thi công hoàn trả mặt bằng khách sạn
Trong hoàn trả mặt bằng khách sạn có rất nhiều hạng mục cần thi công, tùy vào điều kiện thực tế chúng tôi sẽ đưa ra phướng án hoàn trả mặt bằng tối ưu nhất về thời gian, về chi phí cho khách hàng. Dưới đây là 9 hạng mục chính trong hoàn trả mặt bằng khách sạn:
| STT | Hạng mục thi công | Chi tiết công việc |
| 1. | Phá dỡ tường ngăn, vách ngăn | Sử dụng máy khoan, máy đục chuyên dụng phá bỏ tường ngăn, vách ngăn giữa các phòng khách sạn, đảm bảo không ảnh hưởng kết cấu chung. |
| 2. | Tháo dỡ nội thất phòng khách sạn | Tháo dỡ và vận chuyển giường, tủ âm tường, bàn trang điểm, kệ tivi, kệ đầu giường… cẩn thận, tránh trầy xước để có thể tái sử dụng hoặc chuyển cơ sở mới. |
| 3. | Bóc tách sàn gỗ và lột thảm trải sàn hành lang | Xử lý triệt để lớp thảm hành lang và sàn gỗ phòng ngủ, làm sạch lớp keo dính bên dưới để trả lại mặt sàn bê tông phẳng sạch. |
| 4. | Tháo dỡ vách ngăn kính và cửa phòng | Tháo dỡ các loại cửa gỗ, cửa nhôm kính và vách kính cường lực phòng tắm, đảm bảo an toàn tuyệt đối. |
| 5. | Tháo dỡ hệ thống trần thạch cao và đèn trang trí | Tháo dỡ hệ thống trần giật cấp phức tạp bao gồm khung xương, tấm thạch cao và toàn bộ hệ thống đèn chùm, đèn âm trần trang trí. |
| 6. | Tháo dỡ thiết bị vệ sinh và hệ thống nước | Khóa van tổng, tháo dỡ bồn tắm, bồn cầu, lavabo và thực hiện bịt kín các đầu ống chờ chuyên nghiệp để tránh rò rỉ nước. |
| 7. | Tháo dỡ điều hòa và hệ thống thông gió | Thực hiện thu hồi gas (nếu cần), tháo dỡ dàn nóng, dàn lạnh, hệ thống ống đồng và ống gió âm trần đúng kỹ thuật. |
| 8. | Sơn bả và phục hồi diện mạo tường, trần | Tiến hành dặm vá các lỗ thủng trên bề mặt, sơn bả lại toàn bộ để phục hồi mặt bằng trắng sạch như trạng thái ban đầu. |
| 9. | Dọn dẹp vệ sinh công nghiệp | Thu gom sạch sẽ xà bần, rác thải công nghiệp và dùng máy hút bụi công suất lớn để làm sạch không gian trước khi bàn giao. |
Ngoài 9 hạng mục trên, tùy theo điều kiện thực tế chúng tôi sẽ tư vấn phương án và đưa ra các hạng mục phù hợp với yêu cầu của khách hàng hàng.
Quy trình 5 bước thực hiện hoàn trả mặt bằng khách sạn tại Xây Dựng Lâm Tới
Hơn 10 năm hoạt động, chúng tôi đã xây dựng một quy trình chuyên nghiệp áp dụng cho dịch vụ hoàn trả mặt bằng khách sạn:
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu
Khi quý khách hàng cần hoàn trả mặt bằng khách sạn vui lòng liên hệ với chúng tôi qua tổng đài 0979.256.888
Đội ngũ nhân viên của Xây Dựng Lâm Tới sẽ tiếp nhận yêu cầu & hẹn lịch khảo sát báo giá tại nhà khách hàng.
Bước 2: Khảo sát & tư vấn phương án
Đội ngũ kỹ thuật của chúng tôi sẽ cùng chủ đầu tư đi từng phòng để kiểm tra hiện trạng, hộp kỹ thuật, hệ thống thoát nước chung để có phương án bảo vệ tốt nhất.
Lập biên bản hiện trạng & đưa ra các phương án cụ thể cho từng phòng, từng tầng, từng hạng mục cụ thể đảm bảo việc hoàn trả có sự thống nhất cao của cả 2 bên.
Bước 3: Triển khai
Lâm Tới chịu trách nhiệm bố chí, sắp xêp nhân công & các trang thiết bị phù hợp với quy mô khách sạn. chuẩn bị các thiết bị nâng hạ để vận chuyển đồ dùng từ các tầng cao xuống đất một cách an toàn.
Thực hiện thi công theo nguyên tắc “từ trên xuống dưới, từ trong ra ngoài”. Các hạng mục nội thất rời được chuyển đi trước, sau đó đến các hạng mục đập phá và cuối cùng là hoàn thiện bề mặt.
Bước 4: Xử lý chất thải và vận chuyển
Chúng tôi phối hợp với các đơn vị môi trường để vận chuyển xà bần và rác thải đến nơi quy định, đảm bảo không gây mất vệ sinh tại khu vực khách sạn.
Bước 5: Kiểm tra an toàn và bàn giao mặt bằng
Kết thúc quá trình hoàn trả mặt bằng, chúng tôi cùng chủ đầu tư nghiệm thu toàn bộ hệ thống điện, nước đảm bảo an toàn tuyệt đối và ký biên bản bàn giao.
Với phương châm “tối ưu chi phí – hiệu quả cao”, Xây Dựng Lâm Tới cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ hoàn trả mặt bằng khách sạn chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi không chỉ phá dỡ, chúng tôi mang đến cho bạn một giải pháp trọn gói từ A-Z
