Việc hoàn trả mặt bằng thi công phá dỡ các công trình cũ để nhường chỗ cho những con đường mới, những dự án hiện đại là bước khởi đầu then chốt.
Phá dỡ công trình không chỉ đơn thuần là việc đập bỏ một ngôi nhà, mà là một quy trình kỹ thuật phức tạp đòi hỏi sự tính toán chính xác để đảm bảo an toàn cho con người và các công trình lân cận.
Xây Dựng Lâm Tới tự hào là đơn vị tiên phong cung cấp giải pháp hoàn trả mặt bằng thi công, giải phóng mặt bằng sạch giúp chủ đầu tư và nhà thầu chính nhanh chóng có được quỹ đất sẵn sàng thi công.
Các hạng mục hoàn trả mặt bằng thi công giải phóng mặt bằng xây dựng
| STT | Hạng mục giải phóng mặt bằng | Chi tiết công việc thi công phá dỡ |
| 1. | Khảo sát địa chất và công trình liền kề | Đánh giá mức độ xuống cấp, rà soát kết cấu móng và hiện trạng các hộ dân xung quanh để lập phương án chống văng chống nghiêng, đảm bảo an toàn tuyệt đối. |
| 2. | Thiết lập rào chắn và biện pháp an toàn | Lắp dựng hệ thống rào tôn bảo vệ, lưới chắn bụi xung quanh công trình và lắp đặt biển cảnh báo để đảm bảo an toàn cho khu vực dân cư và người tham gia giao thông. |
| 3. | Ngắt kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật | Thực hiện cắt bỏ và niêm phong an toàn hệ thống điện lưới, đường ống cấp thoát nước công cộng và các đường dây viễn thông trước khi tiến hành phá dỡ. |
| 4. | Tháo dỡ phần mái và kết cấu nhẹ | Tháo dỡ thủ công lớp mái tôn, ngói, vì kèo sắt, trần thạch cao và các vật liệu có thể tái chế để giảm tải trọng trước khi đưa máy móc hạng nặng vào phá dỡ. |
| 5. | Phá dỡ kết cấu bê tông cốt thép bằng máy | Sử dụng máy xúc gắn hàm bóp thủy lực hoặc máy đục để phá dỡ dầm, cột, sàn bê tông và các bức tường kiên cố theo quy trình từ trên xuống dưới. |
| 6. | Đào và phá dỡ hệ thống móng ngầm | Thực hiện đào sâu để phá bỏ móng băng, móng cọc hoặc bể phốt ngầm dưới lòng đất, đảm bảo loại bỏ hoàn toàn vật cản cho đơn vị thi công móng sau này. |
| 7. | Phân loại và thu gom phế liệu tại chỗ | Bóc tách sắt thép tái chế ra khỏi bê tông vụn; thu gom gỗ, nhựa và các vật liệu phế thải khác để tối ưu chi phí và bảo vệ môi trường. |
| 8. | Vận chuyển xà bần và rác thải xây dựng | Huy động đội xe tải chuyên dụng vận chuyển liên tục đất đá, xà bần đến bãi tập kết quy định, giải tỏa mặt bằng nhanh chóng để không làm chậm tiến độ dự án. |
| 9. | San lấp và lu lèn mặt bằng sạch | Đổ đất hoặc cát san lấp các hố móng cũ, thực hiện lu lèn sơ bộ để tạo mặt phẳng sạch sẽ, ổn định, sẵn sàng bàn giao cho chủ đầu tư hoặc đơn vị thi công. |
| 10. | Nghiệm thu hiện trạng và bàn giao mặt bằng | Bàn giao mặt bằng trống cùng hồ sơ hoàn thành phá dỡ, xác nhận không còn tranh chấp hay hư hỏng gây ra cho các công trình lân cận. |
Quy trình phá dỡ an toàn và khoa học của Lâm Tới
Tại Xây Dựng Lâm Tới, chúng tôi áp dụng quy trình 5 bước nghiêm ngặt để đảm bảo mọi dự án hoàn trả mặt bằng thi công, giải phóng mặt bằng đều diễn ra an toàn:
Bước 1: Tiếp nhận thông tin và khảo sát thực địa
Ngay sau khi nhận được yêu cầu, đội ngũ kỹ sư của lâm tới sẽ có mặt tại hiện trường để đo đạc diện tích, đánh giá loại hình kết cấu (nhà khung bê tông, nhà tường gạch chịu lực).
Việc khảo sát này còn bao gồm cả việc xem xét lối vào cho xe cẩu, máy xúc, vị trí các đường dây điện cao thế và hệ thống cống rãnh khu vực.
Bước 2: Lập phương án thi công và xin cấp phép
Chúng tôi tư vấn cho khách hàng các thủ tục pháp lý cần thiết để xin giấy phép phá dỡ công trình. Đính kèm với phương án thi công để có để dễ dàng xin cấp phép.
3.3. Triển khai nhân lực và thiết bị
Hơn 10 năm hoạt động, chúng tôi đã đào tạo được đội ngũ nhân viên dày dặn kinh nghiệm, đội ngũ lái máy xúc tay nghề cao, thợ đục phá lành nghề cùng hệ thống máy móc hiện đại như: máy xúc tay dài, búa thủy lực, hàm bóp bê tông giảm chấn…. kết hợp với máy móc cầm tay máy đục phá bê thông, máy khoan rút lõi giúp quá trình phá dỡ nhanh chóng, an toàn nhất lại những vị trí giáp ranh.
4. Xử lý rác thải xây dựng
Khác với hoàn trả mặt bằng văn phòng, nhà hàng, khách sạn thường chỉ là rác thải nhẹ hoặc xà bần do vách ngăn thì khi hoàn trả mặt bằng thi công khối lượng đục phá bê tông, tường rất lớn đòi hỏi xe chở vật liệu phải là xe xây dựng chuyên dụng.
5. Nghiệm thu và bàn giao
Kết thúc quá trình thi công hoàn trả mặt bằng Lâm Tới
Thách thức và giải pháp của Xây Dựng Lâm Tới
Hoàn trả mặt bằng thi công, giải phóng mặt bằng cho dự án làm đường thường gặp nhiều khó khăn như: diện tích thi công hẹp, nhà liền kề sát vách, hoặc áp lực về thời gian bàn giao.
- Giải pháp bảo vệ nhà liền kề: Chúng tôi sử dụng hệ thống văng chống thép hình c để gia cố cho các ngôi nhà bên cạnh, tránh hiện tượng nghiêng, lún hay nứt tường khi công trình chính bị dỡ bỏ.
- Giảm thiểu bụi và tiếng ồn: Hệ thống vòi phun sương cao áp luôn hoạt động song song với máy đục để dập bụi ngay tại nguồn, giúp môi trường sống của người dân xung quanh không bị ảnh hưởng.
Cam kết từ thương hiệu xây dựng lâm tới
Với phương châm “an toàn là trên hết – tiến độ là vàng”, xây dựng lâm tới cam kết:
- Thi công đúng tiến độ đã thỏa thuận, sẵn sàng tăng ca để kịp tiến độ giải phóng mặt bằng chung của dự án.
- Đảm bảo an toàn tuyệt đối cho người lao động và tài sản xung quanh.
- Chi phí cạnh tranh nhất thị trường nhờ quy trình tối ưu và tận thu phế liệu giá cao cho khách hàng.
- Bàn giao “mặt bằng sạch” đúng nghĩa, không còn vướng mắc về rác thải hay kết cấu ngầm.
Phá dỡ và giải phóng mặt bằng là công việc đòi hỏi cả sức mạnh máy móc lẫn trí tuệ con người. hãy để xây dựng lâm tới đồng hành cùng bạn để có một khởi đầu hanh thông cho mọi công trình.
